互联网寒冬“袭击”写字楼:空置率上升 租金下_万新网
互联网寒冬“袭击”写字楼:空置率上升 租金下
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  望京某大型地产集团写字楼租赁部门的员工董烨(化名)最近有点烦,他负责的望京绿地中心几个写字楼的租赁业务有点惨淡,入驻的租户变少了,原有的客户也开始不再续租。

  例如望京第一高楼绿地中国锦近期就接到消息将会有两家公司搬迁,一家是互联网健身公司,另一家则是国内处于头部地位的某生鲜电商品牌,两家均是互联网企业。

  往常的望京国际商务区热闹非凡,附近一带聚集了阿里巴巴、美团、360、锤子科技等知名互联网公司,成为北京新晋的互联网产业聚集区。过去周边的写字楼根本不愁客户,各种VC机构、科技公司、互联网金融公司扎堆聚集。

  但近期多个地产服务商发布的数据显示,北上广深一线城市的写字楼市场正面临“凄风苦雨”,空置率上升租金下降。造成这一状况的原因除了经济不景气之外,作为写字楼租户三大主力之一的互联网企业搬出写字楼也对市场造成了利空。

  在资本寒冬下,不仅是中小互联网企业,造血能力弱、融资驱动型企业也在采取多种措施压降成本,除了裁员,逃离写字楼也成为压缩成本的选项之一。

  写字楼“入冬”

  随着互联网企业的撤离,寒冬下的写字楼市场也在不断降温。

  “今年经济形势不太好,有几家租约没到期就违约搬走了。”董烨称,如今中国锦大楼的空置率已经达到了30%左右。

  同样的状况还发生在中关村。

  对于北京互金圈来说,中关村互联网金融中心是一个特殊的存在。一方面,中关村互联网金融中心位置绝佳,其位于北京市海淀区中关村西区的东南角,附近驻扎多家知名互联网企业,距离著名的创业大街也仅咫尺之遥,创业氛围浓厚;其次,互联网金融中心作为海淀区政府打造的科技金融企业聚集地,入驻企业可享受政策给予的连续三年房租补贴,第一年补贴50%,第二年补贴50%,第三年补贴30%,补贴面积不超过1000平方米。

  在地理和政策双重便利的情况下,这里不仅聚集了官方行业组织——中国互联网金融协会,还吸引了多家知名金融科技企业包括蚂蚁金服、融360、有利网等企业入驻。

  2018年以来,互联网金融中心的企业构成发生了很大变化,多家互联网金融公司搬离大楼。一位负责该区域写字楼的中介称,这栋大楼已经出现了整层或者半层空置的情况,目前正在对外招租。

  “自2018年下半年,受经济形势不明朗以及金融和互联网行业租赁需求放缓等多重因素的影响,北京写字楼市场租赁成交出现下滑。”房地产服务商戴德梁行的数据显示,受部分企业撤离和缩小承租面积的影响,2018年第四季度,北京市写字楼空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。核心商圈空置率较上季度微升0.4个百分点,为3.8%。

  面对空置率的不断上升,写字楼为挽留客户,推出了租金“优惠”。

  董烨表示,绿地中国锦以往对外标价12元/平米/天的租金已经降到了7-11元,而且这个价格还包含物业费,整体价格降回到2016年的水平。而租赁网站也显示,中关村互联网金融中心的租赁单价已经从14元降至了7-9元,降幅高达35%-50%,15天的免租期限还有谈判空间。

  此外,同商圈内各开发商也开始抱团取暖,“现在绿地中心已经采取开放政策和周边的保利大厦、项铺中心结成一体,共享客户,如果客户觉得贵,那么就介绍他到周围的写字楼去。”

  哪些公司在撤离?

  2018年12月,作为公司HR,李然亲自操办了一次公司大搬家——从位于中关村魏公村地区的一个写字楼搬到了北五环北沙滩的一栋商住两用的公寓。

  对于这次搬家,李然和她的同事们心里都充满了不乐意。李然原本在西四环海淀五路居租了一个房间,乘公交车半个多小时可直达公司,上班还算方便,但搬家之后,单程交通时长骤然增至一个小时,如果堵车,耗时更长。

  为了节省上班时间,她不得不付了一笔违约金搬到了知春路,而其几个同事则选择了辞职。

  对李然的老板来说,搬家最直接的目的是为了节省成本。李然所在公司的业务是一家小型互联网工装设计公司,员工人数不到20,最大的成本除了人力成本就是办公室租金成本了。

  李然这样算了一笔账:公司原来的办公室大概200平米,按一天10元/平米算,一个月光租金就要6万元,每月物业费还要6000元。而搬到新公寓之后,一个月的租金仅需要2万元,省钱效果显著。

  李然的公司并不是个例,在互联网寒冬中,投资人纷纷收紧了钱袋子,以往可以通过融资维持资金流的企业不得不应对成本压力。

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